住み替えのためのリバースモーゲージ型民間住宅ローンの供給支援

国交省は来年度予算要求に「中古住宅市場活性化によるライフステージに
応じた住み替えの促進」を盛り込んだ。

その中で、注目されるのは住宅金融支援機構の
「住み替えのためのリバースモーゲージ型民間住宅ローンの供給支援」だ。

既にリバースモーゲージ型融資では、高齢者が自分の持ち家を
リフォームする場合とサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）などの
転居する場合は、自己居住用の住宅を担保に資金の借り入れが可能な
仕組みが手当てされている。

返済は、居住者の死後に担保住宅を売却などして清算する。

来年度予算要求では、建物評価の改善を図ることで、民間金融機関が
実施するリバースモーゲージ型住宅ローンの供給を融資保険でサポートする。

60歳を超える高齢者が新たにサ高住などへ住み替える場合、
既存の持ち家価格と新たに住み替えるサ高住の差額融資が
金融機関から実行されると、その分を支援機構の住宅融資保険の対象に
するというもの。

建物評価の精度が高まると同時にシニアの需要が動き出す。


本日の担当：御殿場店　池谷 （建設通信新聞9/17・建設論評より）